Mit der öffentlichen Wohnraumförderung unterstützt das Land Nordrhein-Westfalen die (Neu-)Schaffung, Modernisierung und Erhaltung moderner, barrierefreier, klimaschutzorientierter und bezahlbarer Wohnangebote mit Mietpreis- und Belegungsbindungen für unterschiedlichste Zielgruppen. Ziel ist es, Wohnraum für Haushalte zu schaffen, die sich am Markt nicht angemessen mit Wohnraum versorgen können.

Gefördert werden der Neubau von Mietwohnraum, selbstgenutztes Wohneigentum und die Modernisierung von Wohnraum. Die öffentliche Wohnraumförderung des Landes Nordrhein-Westfalen wird aus Mitteln der landeseigenen Förderbank (NRW.BANK) sowie Finanzmitteln des Bundes und des Landes finanziert. Die Förderung besteht aus zinsvergünstigten Darlehen und der Gewährung von "Tilgungsnachlässen".
Für geförderten Mietwohnraum gelten für einen Bindungszeitraum von gegenwärtig 25 oder 30 Jahren Mietobergrenzen. Die Wohnungen werden ausschließlich an Haushalte vermietet, deren Nettoeinkommen unterhalb der vom Land NRW vorgegebenen Einkommensgrenzen liegt und die über einen entsprechenden "Wohnberechtigungsschein" (WBS) verfügen.

Die Kreise und kreisfreien Städte haben im System der Wohnraumförderung insbesondere die Rolle der Bewilligungsbehörden. Diese Aufgabe nimmt in Herne der Fachbereich Umwelt und Stadtplanung wahr.
Öffentliche Wohnraumförderung | MHKBD.NRW

Neubau von Mietwohnraum

Zielgruppe sind bestandshaltende Wohnungsunternehmen, Wohnungsgenossenschaften und private Vermieter, die Wohnraum für Mieter*innen mit Wohnberechtigungsschein, also mit geringem bis mittlerem Einkommen, schaffen.
Die Darlehenshöhe richtet sich dabei nach Mietniveau, Wohnungsgröße, Bauausführung, Mietereinkommen und Belegungsdauer. Zur Vermietung bestimmte Eigentumswohnungen sind nicht förderfähig.

Weiterführende Informationen:
Mietwohnraumförderung - Neuschaffung - NRW.BANK (nrwbank.de)

Neubau und Kauf von selbstgenutztem Eigentum

Zielgruppe sind Haushalte mit mindestens einem Kind oder einer schwerbehinderten Person mit geringem bis mittlerem Einkommen die ein Haus oder eine Eigentumswohnung zur Selbstnutzung bauen oder erwerben möchten. Für die Einkommensbemessung gelten die Einkommensgrenzen des § 13 des Gesetzes zur Förderung und Nutzung von Wohnraum für das Land Nordrhein-Westfalen (WFNG NRW).
Die Darlehenshöhe richtet sich nach der Kostenkategorie (für Herne Kostenkategorie 3), dem Gesamteinkommen und Anzahl der Haushaltsmitglieder sowie nach der Bauausführung. Voraussetzung ist, dass die Finanzierung der Gesamtkosten gesichert und die Tragbarkeit der Belastung gewährleistet ist.

Weiterführende Informationen:
Öffentliche Förderung und Finanzierung von Wohneigentum - NRW.BANK (nrwbank.de)

Modernisierung

Zielgruppe sind bestandshaltende Vermieter*innen, die Wohnraum für Mieter*innen mit Wohnberechtigungsschein erhalten oder schaffen wollen, sowie selbstnutzende Haus- oder Wohnungseigentümer*innen die die Einkommensgrenzen des § 13 des Gesetzes zur Förderung und Nutzung von Wohnraum für das Land Nordrhein-Westfalen (WFNG NRW) einhalten.
Die Modernisierungsförderung hat Maßnahmen

• zur Verbesserung der Energieeffizienz,
• zum Abbau von Barrieren,
• zur Änderung und Erweiterung von Wohnraum,
• zur Klimafolgenanpassung,
• zur Verbesserung des Sicherheitsempfindens und zur Digitalisierung sowie
• zur Verbesserung des Wohnumfeldes

von mindestens seit fünf Jahren bezugsfertigem Wohnraum zum Ziel.

Weiterführende Informationen:
Darlehen zur Wohnraum-Modernisierung - NRW.BANK (nrwbank.de)
Eigentumsförderung - Modernisierung - NRW.BANK (nrwbank.de)

Die soziale Wohnraumförderung trägt dazu bei, das Angebot attraktiver Wohnungen mit zeitgemäßen Standards zu bezahlbaren Preisen zu schaffen und zu sichern. Ziel ist es Wohnraum für Haushalte zu schaffen, die sich am Markt nicht angemessen versorgen können. Darüber hinaus wird bestehender Wohnraum an die Erfordernisse des demographischen Wandels angepasst und energetisch nachgerüstet. Die städtebauliche Funktion von Wohnquartieren soll erhalten und gestärkt werden.

Ihre historischen Wurzeln hat die Wohnraumförderung in der Zeit der Weimarer Republik. Als „Neues Bauen“ wurden in den 1920er-Jahren in vielen deutschen Städten neue Wohn- und Bauformen von bekannten Architekten wie Bruno Taut, Hans Scharoun oder Walter Gropius gebaut. Aus dieser Tradition entstand in der Bundesrepublik nach dem zweiten Weltkrieg der soziale Wohnungsbau, der mit der Föderalismusreform von 2006 als „soziale Wohnraumförderung“ auf die Länder übertragen wurde.

Durch zinsvergünstigte Darlehen und Tilgungsnachlässe fördert das Land über die NRW.Bank und mit Unterstützung durch Bundesmittel, Maßnahmen des Mietwohnungsbaus, der Modernisierung und der Eigentumsbildung. Die Stadt ist als Bewilligungsbehörde Ihr Ansprechpartner vor Ort.